kiralık sözleşmesi ne demek?

Kiralık Sözleşmesi Hakkında Bilgi

Kiralık sözleşmesi, bir taşınmazın (ev, dükkan, arsa vb.) belirli bir süre ve bedel karşılığında kullanım hakkının bir başkasına devredilmesini sağlayan hukuki bir sözleşmedir. Bu sözleşme, kiraya veren (taşınmazın sahibi) ile kiracı (taşınmazı kullanan) arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenler.

Kiralık Sözleşmesinin Unsurları:

• Taraflar: Kiraya Veren ve Kiracı: Sözleşmenin tarafları açıkça belirtilmelidir. Ad, soyad, T.C. kimlik numarası (veya vergi numarası), adres gibi bilgiler yer almalıdır.
• Kiralanan: Kiralanan Taşınmaz: Kiralık sözleşmesine konu olan taşınmazın açık adresi, niteliği (konut, iş yeri, arsa vb.) ve varsa tapu bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir.
• Kira Bedeli: Kira Bedeli: Kiracı tarafından kiraya verene ödenecek olan aylık veya yıllık kira tutarı açıkça yazılmalıdır. Ödeme şekli (elden, banka havalesi vb.) ve ödeme zamanı da belirtilmelidir.
• Kira Süresi: Kira Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak belirtilmelidir. Belirli süreli veya belirsiz süreli olabilir.
• Kira Artış Oranı: Kira Artış Oranı: Kira bedelinin hangi oranda artacağı (TÜFE, ÜFE, sabit oran vb.) ve artışın hangi dönemlerde yapılacağı (yıllık, aylık vb.) belirtilmelidir. Yasal sınırlamalar dikkate alınmalıdır.
• Depozito (Güvence Bedeli): Depozito: Kiracının, kiralanana zarar vermesi veya kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verenin güvencesi olarak aldığı bedeldir. Depozito miktarı ve iade şartları sözleşmede belirtilmelidir. Yasal olarak en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
• Kiracının Yükümlülükleri:
  • Kira bedelini zamanında ödeme
  • Kiralananı özenle kullanma
  • Kiralananda meydana gelen zararları giderme (kullanımdan kaynaklanan normal yıpranmalar hariç)
  • Komşulara saygılı davranma
  • Kiralananı sözleşmeye uygun amaçla kullanma
• Kiraya Verenin Yükümlülükleri:
  • Kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim etme
  • Kiralananda meydana gelen önemli arızaları giderme
  • Kiracının huzurlu bir şekilde kullanımını sağlama
• Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin hangi hallerde ve nasıl feshedilebileceği belirtilmelidir. Haklı sebepler (kira bedelinin ödenmemesi, kiralananın amacı dışında kullanılması vb.) ve ihbar süreleri önemlidir.
• Diğer Hükümler:
  • Kiralananın tadilatı, tamiratı
  • Evcil hayvan besleme koşulları
  • Ortak giderlere katılım payı
  • Tebligat adresleri
  • Uyuşmazlıkların çözümü (yetkili mahkeme)

Önemli Notlar:

• Kiralık sözleşmesi yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü anlaşmalar ispat açısından sorun yaratabilir.
• Sözleşme, her iki tarafça da okunup anlaşılmalı ve imzalanmalıdır.
• Sözleşmenin bir nüshası kiraya verende, bir nüshası da kiracıda bulunmalıdır.
• Sözleşme örneği internetten bulunabilir ancak, her durum farklı olduğundan bir avukattan yardım almak en doğrusudur.
• Tahliye Taahhütnamesi: Kiralık sözleşmesiyle birlikte, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair verdiği taahhüttür. Geçerliliği için belirli şartları taşıması gerekir.

Bu bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Kiralık sözleşmesi hazırlarken veya imzalarken bir avukata danışmanız önerilir.